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本案被告所转让的土地也即合同的标的依法不能转让

发布时间:2016-09-23 14:38文章来源:网络整理

[    【案情介绍】 

      1992516,原告与被告在深圳签订了一份土地使用权转让合同书,约定被告将其拥有的位于深圳市X X
工业区的一块面积为18000平方米的工业用地转让给原告,转让款共432万元。该合同签订后,原告即依约将转让款432万元支付给被告。被告收款后却迟迟没有办理有关转让手续。 

      
199412月,原告从有关部门了解得知,被告所转让的土地根本不能依法办理过户手续。为此原告要求被告返还转让金,并于1996812向法院提起诉讼,要求依法解除原、被告签订的土地使用权转让合同,依法判决被告返还原告土地转让费人民币432万元及利息,依法判决被告赔偿原告经济损失港币25651458元。而被告辩称,原告与被告于1992516签订了土地使用权转让合同后,该合同已于1992年履行完毕。此后,双方从未对上述合同的履行有过任何争议或补充协议,原告的起诉已超过了诉讼时效。请求依法驳回原告的诉讼请求。

    【分析】 

     本案主要涉及两个方面的法律问题。 

    1
.关于土地使用权转让的合法性与有效性问题 

    
本案中,被告所转让的土地也即合同的标的依法不能转让。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记,同时第十九条规定未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。因此,在签订土地使用权转让合同的时候,一定要先弄清楚该项土地使用权能不能转让,转让后能不能办理过户。在这方面,深圳地方法规规定得则更为详细和具体。根据《深圳经济特区房地产转让条例》第七条规定,下列房地产,应当经主管机关批准,并补足地价款后,方可转让: 

    (
)通过行政划拨取得土地使用权的; 

    (
)取得土地使用权减免地价款的; 

    (
)法律、法规规定的其他情形。” 

    
第八条规定:下列房地产,不得转让:

    (
)根据城市规划,市政府决定收回土地使用:权的; 

    (
)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 

    (
)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 

    (
)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的; 

    (
)权属有争议的; 

    (
)法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。如果原告是在签订合同之前就掌握这些法律规定,也就不会造成后来的纠纷。 

    2
.关于诉讼时效的问题 

    
本案中,原告败诉关键在于其起诉已超过诉讼时效,而且又不能举证证实诉讼时效有中止或中断的情况。《民法通则》第百三十五条规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。,第一百三十七条规定: “诉讼时效期间从知道或者应当知道权利遭受侵害时起计算。” 
   本案中,原、被告签订的合同约定在合同签订后三个月内,原告付清余款的同时,被告应完善用地手续即出具有效的土地使用权证书。因此,诉讼时效期间从合同签订之日起三个月开始计算,即从1992816起至1994816止。《民法通则》第一百三十九条和第一百四十条分别规定了诉讼中止和中断的情形。但是,本案中原告虽称其曾于199352199515两次函告被告,但未举证证实其主张,所以未获法院采纳。因此,为了使诉讼时效延长,一定要留下证实诉讼时效中断的证据。例如本案中原告致函给被告,应亲自送被告签收,留下回执,或通过邮局挂号邮寄,这样才能保证自己的民事权利在被侵害时得到法律的保护。 

      【判决】

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