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开发商应业主要求提前交房 不提供"两书"引争议

发布时间:2016-09-23 14:38文章来源:网络整理

 
   

  2009年,小刘向房产公司购买了一套位于苏州市区的住房。购房当天签订了一份房屋买卖合同,其中写明交房期限为“2011年5月”,交房条件为“取得商品住宅交付使用备案文件,经验收合格并提供《质量保证书》与《使用说明书》等“两书”。而同日,双方又签订了一份补充协议,其中载明:因住户对原交房日期提出疑问,由双方协商,交付使用日期为2010年7月,房屋需通好水、电。时间很快到了2010年7月。小刘在房产公司、物业公司工作人员的陪同下查验了所购房屋,但此时的房产公司并不同意交付“两书”等相关正式交房材料,小刘随即拒绝接收房屋。于是,交房的事情就一直这么拖着,双方意见一直无法协调。小刘认为今年7月交房时开发商无法向其提供房屋相关文件,属未按合同约定交房,构成违约,遂向苏州市沧浪区法院起诉,要求对方承担违约责任。

  庭审中被告辩称,正式的房屋买卖合同约定在2011年5月交房,但原告提出要提前用房,因此才签订了补充协议,同时约定将提前交房条件为“通水、电”,但主合同约定的正式交房时间和交房条件并没有因此变更。原告所购房屋在今年7月前已经验收合格并通好水、电,具备了补充协议约定的交房条件,自己也已按约履行了提前交房义务。原告不办理接收手续产生的责任应由其自行承担。原告主张以“两书”为交房条件属于主合同约定的内容,相对应的,其交房时间也应按照主合同履行,而明显的,主合同约定的时间条件并未成就,因此请求驳回原告诉请。

  法院经审理后认为,双方签订的房屋买卖合同与补充协议均为有效合同,其中买卖合同为主合同,补充协议为从合同,后者是对前者交房条款再行商议的结果。本案的关键在于如何理解两份合同对交付房屋条件的约定。依照我国合同法,当事人可通过补充协议的方式对有关合同不明确的地方进行明确,对需要变更的地方进行变更。从本案中的房屋买卖合同看,其中约定的交房条款非常清晰明确,2011年5月交房条件包含了通水电、提供“两书”在内的多项内容,而补充协议中仅约定了提前交房时间与“通水电”这一单项提前交房条件,可以认定补充协议并未对主合同相关条款予以全部变更与替换,只是加以了补充,即增加了提前交房条件与时间,主合同约定交房条款仍然有效。从审理查明的事实看,被告在提前交房时间点上已经满足了补充协议中约定的交付条件。故而,原告的主张无法予以支持,法院于近日依法判决驳回了原告的诉讼请求。

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